原创 真叫卢俊团队 真叫卢俊
这几天,编辑部聊的最多的就是“南翔拿地”了
事情是这样,连续5年住宅供地零供应的南翔,今年一下出让了5宗住宅用地
南翔,好不好住?我问了一位把家安在南翔的朋友
先租后买的方式也是蛮有特色的
一位对交通、配套极有要求的人能做出这样的评价...
看来是时候更新下对嘉定的印象了
出发,去嘉定!
01
第一个感受,嘉定凭什么这么火?
我跑了几个新盘,都碰到什么情景?
某楼盘开到第三期了,月销30+套别墅/住宅;某楼盘65㎡&89㎡,开盘就售罄;某楼盘上叠产品,每期开盘就售罄,平均2-3个人抢一套
这还是那个“偏”、“远”、“不方便”的嘉定吗?
嘉定,变了
如果一个区域或者板块突然火了,那一定是交通和配套发生了巨变
嘉定就是,从交通说起,除了我坐的这条11号线,嘉定在今年年底迎来第二条地铁,14号线地铁
这条线,起于嘉定区封浜,去往浦东金桥金穗路,其中嘉定设封浜站、金园五路站、临洮路站、嘉怡路站、曹安公路站、真新新村站,共6个站点
地铁14号线线路
另一条轨交线似乎更重要,南北向的“嘉闵线”,嘉定北站至莘庄北站,预计2024年底通车
这条地铁线和现有的地铁11号线东西呼应,总共15站,仅嘉定区内就有8站
轨交嘉闵线线路
配套方面,我上面那位朋友也说出了大多数嘉定人的心声
这里说的“印象城”,应该是最常出现在嘉定很多新盘的中介销讲话术里的商业体
这个商业体也确实值得一吹,上海印象城总建筑面积31.9万㎡,地上6层地下3层
纯商业的面积就高达20.6万㎡,建成后将与万象城,月星环球港,并列上海最大商场
嘉定印象城MEGA效果图
当然,印象城肯定不是唯一,仅以南翔为例,除了印象城,同在南翔的还有五彩城,还是中冶祥腾,嘉亭荟等等
不过,无论从体量还是区位都与印象城有所差距,印象城所在的陈翔路站在嘉定新城站与南翔站之间,从地理上来说是嘉定的中心
地铁和商业,一个点火一个扇风,嘉定想不“热”都难
02
嘉定有什么新盘,可以去看看?
嘉定各个板块里面,江桥、丰庄挺火的,不过现在,两个板块一个新盘都没有了
考虑新盘的粉丝可以去南翔、安亭、嘉定新城等板块看看
近期我们也为各位想买新房的粉丝们,精心整理了一份嘉定楼盘排行榜
从这个榜单可以看出,嘉定新盘主要集中分布在安亭、嘉定新城板块
比如,「 万科西郊都会」有高层、别墅、合院,除了合院,其他都是精装交付
这个项目最大亮点就是品牌开发商产品,项目品质有保障,此外,项目旁边还有一个1800亩的高尔夫球
学校方面,周边有上海东方瑞仕幼儿园、华东师范大学附属双语学校
安亭板块上,还有「 嘉宝新力梦之晴华庭」,它最大的亮点就是低总价地铁房,而且出自嘉定本地开发商“嘉宝”之手,项目品质也是杠杠的
他们家上叠产品,很难抢到,基本开盘就被抢光了,想要的小伙伴,在它2期开盘的时候,下手得快了
此外,在户型方面,也有一个特色,客厅和卧室,三开间朝南
还有一个项目可以期待下,就是南翔唯一在售新盘「湖畔天下瑞泷」
开发商是长江实业,这是香港最具规模的地产发展商之一,拥有丰富的物业经验
整个小区采用高低配形式,建筑密度偏低,而且港式开发商的住宅,房屋面积利用率都比较高
临近地铁”陈翔路站“(在建),周边商业配套值得期待,包括“印象城"(在建)、”五彩城“、”太茂商业广场“
03
未来的嘉定,会变什么样子?
嘉定自身独有的“十字加环”水系,让水网、河道的存在,划出这个板块古老且科学的线型肌理
南北向的横河与东西向的练祁连河交叉于镇中心,外加“环”形的护城河
密布交错的河道与街道,形成四通八达、井然有序的区域网络
所以说嘉定的城市基础是很夯实的
嘉定留云湖实景图
从楼市视角来看,我们从目前土地市场的反馈中,能看出嘉定市场的潜力
2020年,嘉定将推出18宗住宅及含有住宅的综合用地
较2019年的33.06万平方米,同比增加129.31%,规划建筑面积157.96万平方米,较2019年的66.55万平方米同比增加137.36%
加上之前,嘉定区已经成交四宗经营性地块,那么嘉定区推出的经营性地块,出让面积可能在85万方左右,同比增加将近160%
嘉定昌吉路地铁站附近在建项目(实景图)
我们都知道,从供地到开发商拿地,到开工,再到预售或者竣工形成供给,大概存在2年的“时差”
充足的土地供应,是住房市场健康供求关系的前提,从这点来看,也就是说未来1-2年内,嘉定的住房市场稳定且健康
跳脱出来看,国家把基建搭好,又提供住宅土地,这相当于,建好门店,再提供生产资料,这样的情况,板块想不热都不行
这,就是眼下的嘉定
而且不同于嘉定南面的大虹桥有机场现场周边“限高”的限制
嘉定毫无这方面的顾忌,只要硬件配套到位、刚需客群的数量和商业配套的完善度都将成正比例生长
未来,会有越来越多的购房者看向这里
包括你我
以上为正文,来自真有好房团队
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原标题:《现在上海,还真有这么一个能称得上洼地的地方》
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